Funderar du på att bygga något på din tomt men är osäker på reglerna? Höjdbegränsningar kan vara förvirrande, och ingen vill ju hamna i trubbel med kommunen. I den här guiden reder vi ut exakt hur högt du kan bygga utan att behöva ansöka om bygglov.
Grundreglerna för bygghöjd utan bygglov
Att bygga på sin egen tomt är något många drömmer om. Ett extra förråd, kanske en friggebod eller varför inte en pergola? Men innan du sätter igång med hammaren finns det några regler att hålla koll på.
För byggnader som klassificeras som bygglovsbefriade (så kallade friggebodar) gäller att den högsta punkten på taket inte får överstiga 3,0 meter från marken. Detta mäts från markens medelnivå invid byggnaden. Det betyder att även om din tomt lutar, så är det genomsnittshöjden runt byggnaden som räknas.
Tänk på att höjdbegränsningen gäller den högsta punkten – inklusive skorsten, antenner och andra installationer på taket. Så om du planerar en vacker skorsten eller någon form av dekoration på taket måste du räkna in detta i totalhöjden.
Vad gäller för olika typer av byggnader?
Höjdreglerna varierar något beroende på vilken typ av byggnad du planerar:
| Typ av byggnad | Maximal höjd utan bygglov | Maximal byggnadsarea | Övriga villkor |
| Friggebod | 3,0 meter | 15 m² | Minst 4,5 meter från tomtgräns eller med grannes medgivande |
| Skärmtak | 3,0 meter | 15 m² | Ska vara fäst vid en- eller tvåbostadshus |
| Växthus | 3,0 meter | 15 m² | För privat bruk |
| Mur/plank | 1,8 meter | – | Mäts från marken på den lägre sidan |
| Tillbyggnad (Attefall) | 4,0 meter | 15 m² | Kräver anmälan, ej bygglov |
Kom ihåg att dessa regler gäller generellt i Sverige, men kommuner kan ha egna detaljplaner som begränsar vad du får bygga. I vissa känsliga områden, som kulturhistoriskt värdefulla miljöer eller strandskyddade områden, kan andra regler gälla.
Vad händer om jag bygger högre?
Ärligt talat, du vill verkligen inte hamna i situationen där du byggt något som överstiger de tillåtna måtten. Konsekvenserna kan bli både dyra och tidskrävande:
- Du kan bli tvungen att söka bygglov i efterhand (med risk för avslag)
- Byggnadsnämnden kan kräva att du ändrar eller river byggnaden
- Du kan få betala en byggsanktionsavgift som ofta är betydligt högre än den normala bygglovsavgiften
En granne berättade för mig hur han byggt en friggebod som var 3,2 meter hög eftersom han ville ha lite extra takhöjd. Det slutade med att han fick såga av takkonstruktionen och göra om den. Både kostsamt och irriterande!
Smarta sätt att maximera utrymmet inom höjdbegränsningen
Bara för att det finns höjdbegränsningar betyder det inte att du måste nöja dig med ett litet krypin. Här är några knep för att få ut mesta möjliga av din bygglovsbefriade byggnad:
- Välj ett pulpettak eller platt tak istället för sadeltak för att maximera den invändiga höjden
- Överväg att sänka golvnivån något om marken tillåter (men tänk på dränering!)
- Använd smarta förvarings- och inredningslösningar för att utnyttja utrymmet effektivt
- Placera byggnaden där marken är som lägst på tomten för att få extra höjd
Särskilda regler för Attefallshus
Sedan 2014 finns möjligheten att bygga så kallade Attefallshus som är större än friggebodar. För dessa gäller en maximal nockhöjd på 4,0 meter. Det är dock viktigt att komma ihåg att Attefallshus inte är helt bygglovsbefriade – de kräver en anmälan till kommunen och du måste få ett startbesked innan du börjar bygga.
För Attefallshus får taknockshöjden vara högst 4,0 meter från markens medelnivå. Detta ger möjlighet till en övervåning eller loft, vilket många uppskattar för att få mer användbar yta.
Vanliga frågor om bygghöjd utan bygglov
Får jag bygga en källare under min friggebod?
Nej, en friggebod ska vara en enkel byggnad placerad på marken. En källare kräver betydligt mer omfattande markarbeten och påverkar ofta grundvatten och dagvatten, vilket kräver bygglov.
Hur mäter jag höjden om marken lutar?
Höjden mäts från markens medelnivå runt byggnaden. Om det lutar mycket kan du behöva ta flera mätpunkter runt byggnaden och räkna ut ett genomsnitt.
Kan jag bygga högre om alla grannar godkänner det?
Nej, höjdbegränsningarna gäller oavsett vad grannarna tycker. Däremot kan placering närmare tomtgräns än 4,5 meter godkännas av grannar.
Räknas flaggstång, antenn eller skorsten in i höjdbegränsningen?
Ja, alla fasta installationer räknas in i byggnadens totalhöjd.
Kan kommunen ge undantag från höjdreglerna?
I vissa fall kan kommunen bevilja bygglov även om byggnaden överskrider höjdgränserna, men detta kräver en bygglovsansökan och särskilda skäl.
Innan du börjar bygga
Även om du håller dig under höjdgränsen för bygglovsbefriade byggnader, är det alltid en god idé att:
- Kolla detaljplanen för din fastighet
- Prata med kommunens byggnadsnämnd om du är osäker
- Informera dina grannar om dina byggplaner
- Dokumentera mått och placering innan du börjar
Du vet, det finns något väldigt tillfredsställande med att bygga något med egna händer. Och när du håller dig inom reglerna kan du dessutom njuta av resultatet utan oro för påföljder!