Behöver du mer förvaringsutrymme för trädgårdsredskap, cyklar eller kanske för vinterförvaring av trädgårdsmöbler? Ett förråd är lösningen! Men hur stort förråd får du egentligen bygga utan att behöva ansöka om bygglov? Låt oss reda ut begreppen en gång för alla.

Grundreglerna för förråd utan bygglov

När det kommer till att bygga förråd utan bygglov finns det faktiskt ganska tydliga regler. Generellt gäller att du kan bygga ett förråd som räknas som en friggebod utan att söka bygglov. Men det finns förstås vissa begränsningar du måste hålla dig inom.

För att ditt förråd ska klassas som en friggebod och därmed vara bygglovsbefriat måste det uppfylla följande krav:

• Maximal byggnadsarea: 15 kvadratmeter
• Maximal höjd: 3,0 meter från markens medelnivå till taknockens högsta punkt
• Placering: Minst 4,5 meter från tomtgräns (eller närmare med grannarnas skriftliga medgivande)
• Användning: Komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus (villa eller parhus)

Som du ser är det inte bara storleken som spelar roll, utan även höjden och placeringen på tomten.

Vad menas egentligen med byggnadsarea?

När vi pratar om 15 kvadratmeter är det viktigt att förstå vad som faktiskt räknas. Byggnadsarean (ofta förkortad BYA) är den yta som byggnaden upptar på marken. Det är alltså inte samma sak som den invändiga golvytan!

Byggnadsarean mäts från ytterväggarnas utsida, och om förrådet har takutsprång som sticker ut mer än 0,5 meter räknas även dessa in i arean. Detta är något många missar när de planerar sitt förråd.

Del av byggnaden	Räknas in i byggnadsarean?
Ytterväggar	Ja
Golv/inneryta	Ja
Takutsprång < 0,5 m	Nej
Takutsprång > 0,5 m	Ja, hela takutsprånget
Öppen veranda/altan med tak	Ja
Pergola utan fast tak	Nej

En bekant till mig gjorde misstaget att rita ett förråd på exakt 15 m² invändig yta, men glömde att räkna med väggarna. När byggnadsinspektören kom förbi (efter att grannen tipsat) visade det sig att förrådet hade en byggnadsarea på nästan 18 m² och han blev tvungen att söka bygglov i efterhand. Inte kul!

Kan man bygga flera förråd utan bygglov?

En vanlig fråga är om man kan bygga flera mindre förråd för att komma runt storleksbegränsningen. Svaret är ja – men med vissa förbehåll.

Du kan bygga flera friggebodar (där förråd är en typ av friggebod) på din tomt utan bygglov, så länge den sammanlagda ytan inte blir ”dominerande” på tomten. Begreppet ”dominerande” är dock inte exakt definierat i lagen, utan bedöms från fall till fall.

En smart lösning kan vara att dela upp förvaringen i olika typer av byggnader. Kanske ett förråd för trädgårdsredskap, ett cykelförråd och en liten friggebod för förvaring av möbler och säsongsprylar?

Skillnaden mellan förråd som friggebod och attefallshus

Om 15 kvadratmeter känns för litet för dina behov finns alternativet att bygga ett attefallshus istället. Ett attefallshus får vara upp till 30 kvadratmeter och kan mycket väl användas som förråd, även om det ofta används som gäststuga eller kontor.

Här är de stora skillnaderna:

Aspekt	Förråd som friggebod	Förråd som attefallshus
Maxstorlek	15 m²	30 m²
Maxhöjd	3,0 meter	4,0 meter
Bygglovsplikt	Nej	Nej, men anmälan krävs
Startbesked	Krävs inte	Krävs innan bygget påbörjas
Antal per tomt	Flera möjliga	Max ett per fastighet
Kostnad	Ingen ansökningsavgift	Anmälningsavgift till kommunen

Attefallshuset ger dig alltså dubbelt så stor yta, men kräver mer administrativt arbete och oftast också högre kostnader för själva byggnationen.

Var på tomten får förrådet placeras?

Placeringen av ditt förråd är minst lika viktig som storleken. Huvudregeln är att ett bygglovsbefriat förråd ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

Men det finns ett viktigt undantag: om dina grannar ger sitt skriftliga medgivande kan du placera förrådet närmare – till och med precis vid tomtgränsen. Detta kallas grannmedgivande och är ett dokument som bör sparas.

Utöver hänsyn till tomtgränser bör du även tänka på:

• Avstånd till huvudbyggnaden (av brandsäkerhetsskäl)
• Att förrådet inte placeras på mark med byggnadsförbud
• Eventuella ledningar och rör i marken
• Hur placeringen påverkar dagvattenavrinning

Min granne Stefan byggde sitt förråd bara en meter från vår gemensamma tomtgräns, men frågade mig först och vi skrev ett enkelt medgivande. Han placerade dessutom förrådet så att det skymmer insyn mellan våra uteplatser, vilket blev en win-win för oss båda!

Förråd i särskilda områden – andra regler kan gälla

Det är viktigt att komma ihåg att reglerna jag beskrivit ovan är de generella reglerna för Sverige. I vissa områden kan andra bestämmelser gälla:

1. Områden med detaljplan kan ha särskilda bestämmelser om friggebodar
2. Kulturhistoriskt värdefulla miljöer kan ha strängare regler
3. Strandskyddade områden kräver ofta dispens även för små förråd
4. Naturreservat och liknande skyddade områden har ofta särskilda regler

Innan du börjar bygga är det därför alltid säkrast att kontrollera med din kommun vad som gäller för just din fastighet. Det kan spara dig mycket besvär och pengar i längden.

Vanliga frågor om förråd utan bygglov

Får jag ha elektricitet i mitt förråd?

Ja, du får installera el i ditt bygglovsbefriade förråd. Tänk dock på att elinstallationsarbete ska utföras av en behörig elektriker.

Kan jag bygga ett förråd med loft för att få mer förvaringsutrymme?

Ja, du kan bygga ett förråd med loft så länge den totala byggnadsarean inte överstiger 15 m² och höjden inte överstiger 3,0 meter. Loftytan räknas inte in i byggnadsarean.

Måste mitt förråd ha samma stil som huset?

Det finns inga formella krav på att ett bygglovsbefriat förråd måste matcha husets stil. Men av estetiska skäl och för att bevara eller höja fastighetsvärdet kan det vara klokt att anpassa designen.

Kan jag bygga ett förråd med gjuten platta utan bygglov?

Ja, du kan gjuta en platta som grund för ditt förråd utan bygglov. Men tänk på att markarbeten som väsentligt förändrar markens höjdläge kan kräva marklov.

Får jag bygga ett förråd på prickmark?

Nej, även bygglovsbefriade förråd får inte placeras på mark som i detaljplanen är markerad som prickmark (mark som inte får bebyggas).

Smarta tips för ditt förrådsbygge

Efter att ha pratat med många som byggt förråd har jag samlat på mig några värdefulla tips:

1. Planera för framtiden – bygger du nära maxgränsen på 15 m² har du ingen flexibilitet för senare ändringar
2. Satsa på bra grund – fuktskador är förrådens största fiende
3. Tänk på ventilation – ett välventilerat förråd håller dina prylar i bättre skick
4. Överväg isolering – även enkel isolering kan förhindra kondens och fuktproblem
5. Dokumentera – ta bilder under byggprocessen och spara alla kvitton och grannintyg

Honestly, dessa tips kan göra enorm skillnad för hållbarheten på ditt förråd. Min svågers förråd fick mögelskador efter bara två år för att han snålade in på ventilationen – inte värt det i längden!

Sammanfattning

Ett förråd är en praktisk lösning för många hushåll och det bästa är att du kan bygga det utan krångliga bygglovsansökningar – så länge du håller dig inom reglerna. Här är en snabb repetition:

• Max 15 m² byggnadsarea
• Max 3,0 meter högt
• Minst 4,5 meter från tomtgräns (eller med grannars medgivande)
• Flera förråd är tillåtna, men får inte dominera tomten
• Lokala regler kan gälla som är strängare än de nationella

Med rätt planering kan du skapa ett funktionellt förråd som ger dig den extra förvaring du behöver utan administrativt krångel. Lycka till med ditt bygge!