Kontrollansvarig
Att anlita en kontrollansvarig är ofta ett krav vid bygglovspliktiga projekt och säkerställer att arbetet utförs enligt gällande regler. Vi hjälper dig att matcha rätt certifierad byggledare för kontroll för ditt projekt, oavsett storlek eller komplexitet.
En kontrollansvarig, är en certifierad och oberoende person som ser till att ditt Byggprojektledning plan- och bygglagen och att kontrollplanen efterlevs. Vi är certifierade kontrollansvariga och följer ditt projekt från tekniskt samråd till slutbesked, så att kommunens krav uppfylls och du kan bygga tryggt.
Vad en Kontrollansvarig är?
En Kontrollansvarig är en certifierad person som kontrollerar att ditt bygge uppfyller gällande byggregler och att kontrollplanen följs. Rollen regleras i plan- och bygglagen och är oberoende – KA:n är varken din representant eller kommunens, utan en fristående granskare. KA:n är inte en besiktningsman som går igenom varje detalj. Ansvaret för att bygget blir rätt ligger alltid på dig som byggherre. Kontrollansvarig ser till att processen fungerar, att rätt kontroller görs och att de dokumenteras.
Oavsett utmaning bygger vi på det vi vet fungerar och lyfter din vision om framgång
Vad har en kontrollansvarig för ansvar?
En Kontrollansvarig hjälper dig genom hela byggprocessen och intygar inför slutbesked att kontrollplanen har följts. Uppgifterna framgår av kontrollansvarig bygglov och omfattar bland annat:
- Ta fram förslag till kontrollplan tillsammans med dig
- Se till att kontrollplanen, gällande regler och villkor följs
- Närvara vid tekniskt samråd, arbetsplatsbesök och kontroller
- Dokumentera besök och notera avvikelser
- Informera dig, och vid behov byggnadsnämnden, om något inte följs
- Lämna ett utlåtande till dig och byggnadsnämnden inför slutbesked
Utlåtandet är en viktig del: utan det kan byggnadsnämnden inte ge slutbesked, och utan slutbesked får byggnaden inte tas i bruk.
När krävs en kontrollansvarig i ett byggprojekt?
En Kontrollansvarig krävs vid de flesta åtgärder som kräver bygglov eller anmälan, men bygglov och KA följs inte alltid åt. Vissa projekt kräver bygglov, andra bara anmälan, och lovfria projekt kräver varken bygglov eller kontrollansvarig. Byggnadsnämnden avgör i startbeskedet om en KA behövs för ditt bygge.
Bygglov krävs för de flesta större och synliga åtgärderna, till exempel nybyggnad och många tillbyggnader. Sedan den senaste PBL-reformen är fler mindre åtgärder lovfria, och då behövs varken bygglov, anmälan eller kontrollansvarig.
En kontrollansvarig krävs vid de flesta bygglovs- och anmälningspliktiga åtgärder, bland annat:
- Nybyggnad av hus och större komplementbyggnader
- Tillbyggnad och ombyggnad som påverkar konstruktionen
- Rivning som kräver rivningslov
- Ändring av en bärande konstruktion
- Installation av eldstad eller rökkanal
Vid enklare åtgärder, som att byta fönster i befintliga hål eller måla om huset, krävs ingen kontrollansvarig. Om byggnadsnämnden kräver en KA och du saknar en, kan du inte få startbesked. Är du osäker stämmer vi av mot din kommun och reder ut om ditt projekt kräver bygglov, anmälan och en kontrollansvarig.
Kostnad för Kontrollansvarig
Kostnaden för en Kontrollansvarig beror på flera faktorer:
- Projektets storlek och komplexitet
- Typ av byggnation
- Antal platsbesök och kontroller
- Myndighetskrav
- Erfarenhetsnivå hos Kontrollansvarig
Vanlig prisbild:
- Cirka 1 % – 3 % av totala byggkostnaden
- Mindre projekt: från 11 000 SEK
- Villaprojekt: cirka 25 000 SEK inkl. moms
Priset för kontrollansvarig bygglov fastställs alltid efter projektets omfattning.
Vanliga frågor
Vi hoppas att våra vanliga frågor skall kunna hjälpa dig närmare ditt mål. Om du skulle vilja ha vår hjälp och en erfaren partner så fyll i formuläret så pratar vi vidare om ditt projekt. Välkommen!
När krävs en kontrollansvarig vid bygglov?
En kontrollansvarig krävs vid de flesta bygglovs- och anmälningspliktiga åtgärder, som nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad och ändring av bärande konstruktion. Byggnadsnämnden avgör i varje fall och anger det i startbeskedet.
Kan vem som helst vara kontrollansvarig?
Nej. En kontrollansvarig måste vara certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan, till exempel RISE eller Kiwa, och vara oberoende från den som utför bygget.
Vad kostar en kontrollansvarig?
Priset är inte reglerat och beror på projektet, men ligger ofta mellan 10 000 och 50 000 kronor. Vi ger ett fast pris i förväg utifrån ditt bygge.
Behöver jag en kontrollansvarig för en liten tillbyggnad?
För lovfria tillbyggnader och komplementbyggnader krävs sedan den senaste reformen ingen kontrollansvarig. För åtgärder som kräver bygglov eller anmälan krävs oftast en KA – kontrollera med din kommun.
Vad händer om jag bygger utan kontrollansvarig när det krävs?
Då kan du inte få startbesked. Bygger du ändå utan startbesked riskerar du en byggsanktionsavgift, och byggnadsnämnden kan stoppa bygget.
Förändras reglerna för kontrollansvarig?
Kontrollsystemet i plan- och bygglagen ses över, och en ny roll – byggbedömare – kan användas för kontroll i vissa fall. Vad som gäller för ditt projekt framgår av startbeskedet, så stäm av med din kommun.
Ta en titt på några av våra projekt
