Drömmer du om en härlig altan där du kan njuta av sommarkvällarna? Du är inte ensam! Altanbygge är ett av de vanligaste hemmabyggprojekten i Sverige. Men innan du rusar iväg för att köpa virke behöver du veta: hur stor altan får du egentligen bygga utan bygglov? Låt oss reda ut det en gång för alla.

Grundreglerna för altanbygge utan bygglov

Faktum är att reglerna kring altaner inte alltid är solklara. Många tror felaktigt att man kan bygga hur stora altaner som helst utan bygglov, men så enkelt är det inte. Här är de grundläggande faktorer som avgör om din altan kräver bygglov eller inte:

• Altanens höjd över marken
• Altanens storlek (area)
• Placering i förhållande till huset och tomtgränser
• Om altanen har räcke eller tak

Det mest avgörande är faktiskt höjden på din altan. En altan som ligger nära marknivå kräver vanligtvis inget bygglov, medan en upphöjd altan kan göra det.

Så här mycket får du bygga utan bygglov

Låt oss bryta ner exakt vad som gäller för altaner utan bygglov:

Altantyp	Höjdbegränsning	Areabegränsning	Övriga villkor
Markaltan	Max 1,2 meter över mark	Ingen specifik gräns	Bör inte vara närmare tomtgräns än 4,5 m
Upphöjd altan	1,2-1,8 meter över mark	Bedöms från fall till fall	Kan kräva bygglov beroende på utformning
Altan med tak	Beror på takets höjd	Max 15 m² (taket)	Taket räknas som skärmtak och har egna regler
Altan på tak/terrass	–	–	Kräver alltid bygglov

En tumregel som många använder är att en altan som är lägre än 1,2 meter över marken vanligtvis inte kräver bygglov. Men kom ihåg att lokala bestämmelser kan variera!

Varför höjden spelar roll

Höjden på altanen är avgörande av flera anledningar:

1. Insynsskydd: En hög altan kan skapa insyn till grannarna
2. Påverkan på omgivningen: Högre altaner syns mer och påverkar områdets karaktär
3. Säkerhet: Högre altaner innebär större fallrisk och kan kräva särskilda säkerhetsåtgärder

Tänk på att höjden mäts från marknivån till altangolvet, och det är den högsta punkten som räknas om marken lutar.

När måste du söka bygglov för altan?

Det finns situationer där du nästan alltid behöver bygglov för din altan:

• Om altanen är högre än 1,8 meter över marken
• Om altanen förses med tak och väggar (då betraktas den som en tillbyggnad)
• Om altanen byggs på husets tak (takterrass)
• Om huset ligger i ett område med särskilda bestämmelser
• Om huset är ett flerbostadshus (andra regler gäller än för villor)

Min granne byggde en altan som var 1,5 meter hög och trodde att det skulle gå bra utan bygglov. Det slutade med att han fick riva och bygga om efter att en annan granne klagat till kommunen. Ganska surt efter allt jobb och alla pengar han lagt ner!

Smarta lösningar för större altaner utan bygglov

Vill du ha en större altan men slippa bygglovsprocessen? Här är några kreativa lösningar:

1. Nivåindelad altan: Bygg flera sammankopplade altaner på olika nivåer, där ingen del överstiger höjdgränsen
2. Kombinera markaltan med upphöjd del: Ha en större del nära marken och en mindre upphöjd del
3. Trappformad design: Följ markens naturliga lutning med en trappformad altan

Kom ihåg att även om du bygger utan bygglov måste altanen fortfarande vara säker och följa grundläggande byggnadstekniska krav.

Att tänka på när du bygger nära tomtgräns

Även om din altan inte kräver bygglov baserat på höjden, så gäller fortfarande regler om avstånd till tomtgräns. Huvudregeln är att byggnader (vilket en stor upphöjd altan kan klassas som) ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

Om du vill bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du:

• Skriftligt godkännande från berörda grannar
• I vissa fall bygglov trots att altanen i sig är ”bygglovsbefriad”

Det är alltid en god idé att prata med grannarna innan du sätter igång, oavsett regler. Ett gott grannförhållande är guld värt!

Särskilda regler för inglasade altaner och uterum

Tänker du ta altanbygget ett steg längre och glasa in den? Då ändras reglerna:

• En inglasad altan räknas som en tillbyggnad
• Tillbyggnader kräver normalt bygglov
• För en- och tvåbostadshus kan Attefallsreglerna användas (15 m² utan bygglov men med anmälan)
• Inglasning påverkar husets energiberäkning och ventilation

Helt ärligt, uterum och inglasade altaner är bland de mest underskattade projekten när det gäller komplexitet. De ser enkla ut, men innehåller många tekniska utmaningar!

Vanliga frågor om altanbygge utan bygglov

Hur mäter jag höjden på min altan korrekt?

Höjden mäts från marknivån till altangolvet vid altanens högsta punkt. Om marken lutar, använd den punkt där avståndet mellan mark och altangolv är som störst.

Kan jag bygga en altan med räcke utan bygglov?

Ja, du kan bygga en altan med räcke utan bygglov så länge altanen i sig inte kräver bygglov. Räcket måste dock följa säkerhetskrav, särskilt om altanen är högre än 0,5 meter.

Vad gäller för altaner i radhus eller bostadsrätter?

För radhus och bostadsrätter gäller samma bygglovsregler, men du måste även följa föreningens stadgar och få styrelsens godkännande innan du bygger.

Kan grannar överklaga min bygglovsbefriade altan?

Även om din altan inte kräver bygglov kan grannar i vissa fall klaga till kommunen om de anser att altanen orsakar betydande olägenhet. Kommunen gör då en bedömning.

Vilka material får jag använda till min altan?

Det finns inga specifika regler för material till altaner som inte kräver bygglov. Tänk dock på att välja material som tål väder och vind och som passar in i omgivningen.

Att tänka på innan du börjar bygga

Innan du sätter igång med ditt altanprojekt rekommenderar jag att du:

1. Kontrollerar detaljplanen för din fastighet (finns hos kommunen)
2. Ritar upp din altan med korrekta mått och höjder
3. Pratar med grannarna om dina planer
4. Kontaktar kommunens byggnadsnämnd om du är det minsta osäker
5. Undersöker om det finns ledningar eller rör i marken där du planerar att bygga

Du vet, byggprojekt har en förmåga att växa medan man håller på. Plötsligt tänker man ”när jag ändå håller på kan jag väl göra altanen lite större…” och vips så är man inne på bygglovspliktigt område. Håll huvudet kallt och följ din ursprungliga plan!

Lycka till med ditt altanbygge! Med rätt planering kan du skapa en härlig uteplats som du kommer att njuta av i många år framöver – helt utan krångel med bygglov!