En tillbyggnad på sluttande tomt behöver underlag som visar både byggnaden och hur den möter marken. Vanligtvis handlar det om situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Konstruktionsunderlag behövs också för att beskriva hur tillbyggnaden ska grundläggas och bäras. Vilka handlingar som krävs beror på projektet och kommunens bedömning.
Även om du tänker behålla marken ungefär som den är behöver nivåskillnaderna redovisas tydligt. Börja därför med husets befintliga ritningar, fotografier och uppgifter om tomtens höjder.
Vad är särskilt med en tillbyggnad på sluttande tomt?
På en plan tomt kan sambandet mellan golv, grund och omgivande mark vara relativt enkelt att beskriva. På en sluttande tomt kan samma tillbyggnad hamna nära marken på ena sidan och få en högre synlig sockel på den andra.
Det påverkar bland annat:
- hur tillbyggnaden ser ut från olika håll,
- hur grunden kan utformas,
- anslutningen till befintligt hus och golvnivå,
- placeringen av entréer, dörrar och uteplatser,
- hur regn- och smältvatten rör sig runt huset.
En planritning räcker därför inte för att förstå hela projektet. Höjder och sektioner blir viktiga redan när utformningen bestäms, inte bara när byggaren ska börja arbeta.
Behöver tillbyggnaden bygglov?
Det går inte att avgöra enbart utifrån att tomten sluttar eller att tillbyggnaden verkar liten. Förutsättningarna på fastigheten, byggnadens egenskaper, placeringen och eventuella skyddsbestämmelser behöver bedömas.
Lovreglerna ändrades den 1 december 2025. Utgå därför inte från äldre artiklar eller generella storleksgränser. Kontrollera aktuella regler hos Boverket och fråga kommunen vad som gäller för just din fastighet.
Be kommunen klargöra:
- om åtgärden kräver bygglov eller anmälan,
- vilket kartunderlag som ska användas,
- hur befintliga och planerade marknivåer ska redovisas,
- om planerade markarbeten behöver en separat bedömning,
- vilka handlingar som behövs inför ett eventuellt startbesked.
Att du inte planerar någon större markförändring betyder inte automatiskt att tillbyggnaden är lovbefriad. Byggnaden och eventuella markåtgärder behöver bedömas utifrån sina respektive förutsättningar.
Vilka bygglovsritningar behövs?
Ritningarna ska tillsammans göra projektet begripligt. Kommunen ska kunna se vad som finns i dag, vad du vill ändra och hur tillbyggnaden placeras i förhållande till huset, marken och omgivningen.
Situationsplan visar placeringen
Situationsplanen visar tillbyggnaden på fastigheten, med relevanta avstånd och koppling till befintliga byggnader. På en sluttande tomt kan även höjduppgifter vara viktiga för att förstå placeringen.
Kontrollera med kommunen vilket kartunderlag som ska ligga till grund för ritningen. En egen skiss kan vara användbar i den första dialogen, men är inte alltid tillräcklig som ansökningshandling.
Planritning visar funktion och anslutning
Planritningen visar rummens användning, väggar, dörrar, fönster och sambandet mellan nytt och befintligt.
Fundera särskilt på övergången mellan delarna. Ska golven ligga på samma nivå? Behövs en nivåskillnad inomhus? Påverkas passager eller tillgänglighet? Sådana frågor är lättare att hantera innan utformningen är låst.
Fasadritningar visar mötet med marken
Fasadritningarna visar tillbyggnadens yttre utformning. Befintliga och planerade marklinjer behöver redovisas när det är relevant för att förstå förändringen.
På en sluttande tomt kan fasaderna få väldigt olika uttryck. En låg sockel mot infarten kan exempelvis bli betydligt mer synlig mot trädgården. Det behöver framgå av underlaget.
Sektionsritning visar höjderna
En sektionsritning är ett genomskärningssnitt genom byggnaden. Den visar exempelvis golvnivåer, rumshöjd, takets form och förhållandet till marken.
För en tillbyggnad i sluttning bör snittet väljas så att den avgörande nivåskillnaden blir tydlig. I vissa projekt behövs flera snitt för att beskriva lösningen.
Bygglovsproffsen tar fram bygglovsritningar anpassade efter projektet och kommunens krav. Kommunen fattar beslut om bygglov.
När behöver konstruktionen utredas?
Konstruktionen bör komma in tidigt om sluttningen påverkar grundläggningen eller om tillbyggnaden kräver ingrepp i det befintliga husets bärande delar.
Det kan exempelvis gälla när:
- en större öppning ska göras i ytterväggen,
- tillbyggnadens grund hamnar på en annan nivå än husets,
- markens bärighet är osäker,
- nya laster ska föras ned nära den befintliga grunden,
- tak och bjälklag behöver anslutas till befintlig stomme.
Grundlösningen bör inte väljas enbart utifrån fotografier eller önskemål om planlösning. Markförhållanden, laster och den befintliga byggnaden behöver vägas samman. I vissa fall kan en geoteknisk undersökning behövas.
Bygglovsproffsens konstruktionsritningar beskriver grund, stomme, bjälklag och tak. Underlaget krävs ofta inför tekniskt samråd och startbesked och ger byggaren tydliga instruktioner.
Underlag att samla inför en offert
Du behöver inte ha löst alla tekniska frågor innan du tar kontakt. Däremot gör ett tydligt underlag det lättare att avgränsa uppdraget.
Samla gärna:
- fastighetsbeteckning och kommun,
- befintliga plan-, fasad- och sektionsritningar,
- en enkel skiss över önskad tillbyggnad,
- fotografier av huset och marken från flera håll,
- kända höjduppgifter eller tidigare markundersökningar,
- information om befintlig grundläggning,
- besked eller återkoppling från kommunen.
Beskriv också vilka rum du vill skapa och om du tänker ändra marken. Saknas uppgifter, skriv det uttryckligen. Osäkra uppskattningar bör inte behandlas som uppmätta förhållanden.
Vanliga frågor
Behövs höjduppgifter om vi inte ska ändra marken?
Ja, höjduppgifter kan behövas även när marken ska behållas. De hjälper till att visa byggnadens placering, synlig sockel och anslutningen till befintligt hus. Fråga kommunen vilken redovisning som krävs för ditt projekt.
Räcker gamla husritningar som underlag?
De är en bra utgångspunkt, men behöver jämföras med hur huset faktiskt ser ut. Tidigare ombyggnader eller saknade höjduppgifter kan göra att underlaget behöver kompletteras. Gamla ritningar visar inte heller alltid den befintliga konstruktionen tillräckligt tydligt.
Behöver vi en kontrollansvarig?
Kommunen kan ge besked om en kontrollansvarig behövs för åtgärden. Bygglovsproffsen erbjuder kontrollansvarig endast i Stockholm med omnejd och Funäsdalen med omnejd. Ritningar och konstruktion erbjuds i hela Sverige.
När får vi offert och ritningar?
En handläggare granskar förfrågan och återkommer normalt med offert inom 1–3 vardagar. Första leverans sker normalt inom två veckor från beställning och komplett underlag. Kommunens handläggning och beslut är separata från Bygglovsproffsens uppdrag.
Ta nästa steg med rätt underlag
Börja med att beskriva tillbyggnaden, tomtens lutning och hur den nya delen ska ansluta till huset. Då blir det lättare att identifiera vilka ritningar och konstruktionsunderlag som behövs innan projektet går vidare.